Anfitrião, organize sua diária em menos de 30 minutos
Veja sua diária mínima e a ocupação necessária
para sua meta, sem planilhas espalhadas ou palpites.
Quando as contas apertam, essas Vozes da Cabeça podem aparecer:
Será que minha diária paga todos os custos do imóvel?
Será que estou aceitando reservas sem entender o resultado que elas produzem?
Todo mundo parece saber precificar no Airbnb, menos eu.
Será que baixei demais a diária para não deixar o imóvel vazio?
Eu não sei se minha ocupação cobre limpeza, manutenção e financiamento.
Será que, com a diária e a ocupação que tenho, meu resultado faz sentido?
Fico em dúvida sem saber qual diária analisar em cada época.
O problema não é você não saber definir sua diária.
1. A Conta Espalhada
Custos, limpeza e ocupação ficam separados, escondendo o peso real da diária.
2. A Pressa do Retorno
A pressa em recuperar o investimento pode ofuscar a ocupação necessária.
3. O Mercado Fantasma
Comparar seu imóvel a anúncios aleatórios ignora seus custos, metas e sazonalidade.
Existe uma forma simples de organizar esses números antes de decidir sua diária.
É exatamente para isso que existe a Calculadora de Precificação do Anfitrião Blindado.
Não é sobre adivinhar sua diária. É sobre organizar seus números em menos de 30 minutos.
E usar é simples. Funciona em 4 passos:
- 1
PASSO 1
Acesse a calculadora
Você recebe o link e a senha de acesso por e-mail após a aprovação da compra e entra direto pelo navegador, no seu ritmo.
- 2
PASSO 2
Preencha os dados do seu imóvel
Inclua custos, limpeza, manutenção, descontos, ocupação e sua meta financeira.
- 3
PASSO 3
Compare os cenários calculados
Você visualiza piso econômico, diária para sua meta, ocupação necessária, sazonalidade e projeção anual.
- 4
PASSO 4
Use as referências para analisar sua diária
Você enxerga relações entre custos, diária, ocupação e meta com mais segurança.
Veja o que você visualiza na prática
Você preenche os dados do imóvel e acompanha diferentes referências para analisar sua precificação.
Exemplo demonstrativo. Os resultados variam conforme os dados preenchidos.
Referências principais reunidas
Piso Econômico, Diária para sua Meta e o comparativo com o que você cobra hoje, tudo reunido no mesmo resumo.
Cálculo feito com os dados do seu imóvel
Você informa os custos e percentuais da sua operação, como limpeza, lavanderia, consumíveis, comissão e margens, e acompanha as referências calculadas.
Cenários para diferentes períodos do ano
Compare Piso, Meta e diária praticada em cenários de alta, média e baixa procura e visualize a projeção anual conforme os meses informados.
Dois caminhos para fazer o cálculo inverso
Informe o resultado mensal desejado e calcule a diária ou a ocupação necessária, conforme o modo selecionado.
Tudo que Está Incluído
Veja tudo que está incluído na calculadora:
Calculadora de Precificação do Anfitrião Blindado: reúna custos, ocupação e metas em menos de 30 minutos.
Piso Econômico: veja a diária mínima de referência calculada a partir dos custos e da ocupação informados.
Diária para Meta: estime uma diária de referência considerando custos, ocupação e a margem de lucro configurada.
Cenários Sazonais: compare cenários de maior, intermediária e menor procura conforme as premissas do seu destino.
Ocupação Necessária: visualize a taxa de ocupação necessária para alcançar sua meta.
Projeção Anual: estime resultados ao longo do ano conforme os cenários preenchidos.
Cálculo Reverso: calcule a diária necessária para uma ocupação informada ou a ocupação necessária para uma diária informada.
Acesso Vitalício: use quantas vezes quiser, para sempre.
Para Quem É
A Calculadora de Precificação do Anfitrião Blindado é pra você se...
É pra você que quer analisar sua diária antes de publicar ou revisar seus preços.
É pra você que está começando e precisa organizar custos do imóvel.
É pra você que já tentou precificar, mas se perdeu entre as contas.
É pra você que quer saber a ocupação necessária para alcançar sua meta.
É pra você que não quer baixar preços sem entender seu resultado.
NÃO é pra você que espera uma diária pronta para copiar.
NÃO é pra você que busca milagre sem preencher seus próprios dados.
NÃO é pra você que não quer olhar custos, limpeza e manutenção.
NÃO é pra você que precisa de uma análise feita por outra pessoa.
Se você se identificou com pelo menos 2 desses pontos, a Calculadora de Precificação do Anfitrião Blindado é pra você.
Condição de Lançamento
De R$47 por R$27
Acesso VitalícioIsso é 43% de desconto sobre o valor cheio de R$47.
Por tudo isso, você poderia esperar pagar bem mais.
Condição de Lançamento
De R$47 por R$27
Acesso Vitalício
Como funciona:
- 1Compra em ambiente 100% seguro.
- 2Acesso por e-mail após a aprovação da compra, com link e senha.
- 3Entra na calculadora e usa no seu ritmo.
Acesso Vitalício: você paga uma vez e usa pra sempre.
Garantia de 7 dias: se não fizer sentido pra você, é só pedir o reembolso.
Tudo chega no seu e-mail: após a aprovação da compra.
Eu sei como é olhar para seu imóvel e ainda sentir dúvida na precificação. Eu já passei por isso na operação real de hospedagem. Custos, limpeza, manutenção, ocupação e sazonalidade não esperam. Quando os números ficam separados, a decisão pesa. Por isso criei a Calculadora de Precificação do Anfitrião Blindado. A calculadora foi desenvolvida a partir da minha experiência de 26 anos na operação real de hospedagem, lidando com custos, ocupação, sazonalidade e precificação. Ela reúne seus números em resultados organizados para facilitar sua análise. Você visualiza referências para sua diária sem depender de palpites.
Agora você tem duas escolhas:
❌Opção 1: continuar juntando custos em papéis, notas e planilhas soltas. Continuar sem saber se sua diária cobre despesas e investimento. Sentir pressão quando o imóvel fica vazio. Baixar preços por medo de perder reservas.
✅Opção 2: pegar o atalho com a Calculadora de Precificação do Anfitrião Blindado por R$ 27. Você acessa a ferramenta e organiza custos, ocupação, metas e cenários sazonais em cerca de 30 minutos.
Por R$27, em pagamento único, você organiza as principais referências de precificação do seu imóvel.
Experiência real por trás da calculadora
Beatriz Vaz é especialista em hospedagem e criadora de soluções práticas para ajudar anfitriões de aluguel de temporada a tomar decisões mais estruturadas sobre operação, proteção, posicionamento e precificação.
26 anos de operação real em hospedagem.
Mais de 40 mil hóspedes recebidos pela Pousada Airumã entre 1998 e 2024.
Consistência em avaliações positivas ao longo da operação da Pousada Airumã.
Experiência construída a partir de uma operação real de hospedagem.
Entre 1998 e 2024, a Pousada Airumã atuou durante 26 anos, lidando diariamente com custos, limpeza, manutenção, ocupação, sazonalidade, precificação e experiência do hóspede.
Essa vivência operacional foi transformada em ferramentas e conteúdos voltados às necessidades reais dos anfitriões de aluguel de temporada.
Referências
Operação da Pousada Airumã entre 1998 e 2024.
Mais de 40 mil hóspedes recebidos ao longo da trajetória da pousada.
Criação do ecossistema Airumã: Anfitrião, com produtos e ferramentas voltados à proteção, operação, posicionamento e precificação no aluguel de temporada.
Desenvolvimento da Calculadora de Precificação do Anfitrião Blindado, uma ferramenta web para análise de custos, ocupação, sazonalidade e metas financeiras.
Perguntas Frequentes
❓Como vou receber e acessar a calculadora?
Você recebe o link de acesso e a senha no seu e-mail após a aprovação da compra. Basta entrar, preencher os dados do imóvel e usar.
❓Funciona para aluguel por temporada no Airbnb?
Sim. Ela foi criada para quem administra imóveis de aluguel por temporada e precisa organizar custos, ocupação, sazonalidade e metas.
❓Por quanto tempo tenho acesso?
Você tem Acesso Vitalício. Paga uma vez só e usa sempre que precisar revisar sua precificação.
❓Preciso entender de precificação ou planilhas?
Não. Você só precisa reunir os dados básicos do imóvel, como custos, limpeza, manutenção e meta financeira.
❓A calculadora mostra a diária ideal do mercado?
Não. Ela organiza seus números e mostra referências próprias, como piso econômico, ocupação necessária e diária para sua meta.
❓Em quanto tempo consigo usar?
Em cerca de 30 minutos, você preenche os dados principais e visualiza referências para analisar sua diária com mais clareza.
❓Posso usar em mais de um imóvel?
Sim. Você pode usar a calculadora para analisar quantos imóveis quiser. Não existe um cadastro separado por imóvel: você preenche os dados de cada um por vez a cada análise.
❓Se eu não gostar, tem garantia?
Sim, você tem 7 dias de garantia. Se não fizer sentido pra você, é só pedir o reembolso.